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二手房成交量骤降超80% 这个一线都会楼市遇冷!业主愿意降价百万元卖房

  自从今年2月深圳宣布二手房指导价以来,二手住宅成交量连续下跌,在刚刚已往的8月,深圳二手房仅成交2043套,同比下降约81.96%。那么现在深圳二手房的价钱有了哪些转变?生意双方又是什么样的心态?

  深圳:二手房成交量创历史新低

  生意双方进入深度博弈

  一直以来,楼市都有“金九银十”之说,而8月作为拉开这一黄金周期的序章,成交量纵然不高也不会太难看。谈全所认真的房产中介门店位于深圳南山科技园区,这里是深圳科技公司群集的地方,之前该门店一直是公司的业绩冠军。

  深圳某地产公司南山华润城门店司理谈全:我们成交多的时刻,一个店面能成交十几张单,现在一个月可能也就一单到两单。到现在为止也看不到往年“金九银十”的感受。这条街加偕行有十几家门店,现在关掉了三分之一。

  谈全告诉记者,现在依然有前来咨询的购房客户,但人人主要咨询的话题是以后的市场行情,询问事后便继续张望。于是市场成交陷入阻滞状态。

  深圳某地产公司南山华润城门店司理谈全:之前我们业主基本上很难谈价钱,现在现在只要恳切想卖的业主,照样愿意下滑价钱,幅度多的有10%,总价降幅在100万至200万

  深圳房地产信息网数据显示,2021年8月,深圳二手房仅成交2043套,同比下降约81.96%。8月深圳二手房逐日成交量基本在80套上下颠簸,均低于一手房日均成交量;但在去年8月,深圳二手房逐日成交量基本都跨越400套,险些是一手房的三倍还要多。

  政策调控层层加码

  深圳二手房市场显著降温

  是什么缘故原由导致深圳二手房成交连续低迷?记者领会到,主要是由于去年以来深圳相继出台的多重楼市调控政策,从资金面上停止了市场投资投契热情,给二手房生意市场泼了一盆冷水。

  入行四年的房产中介职员黎玉婷告诉记者,由于现在深圳二手房市场成交价普遍高于指导价,而商业银行又根据二手房指导价发放贷款,这相当于变相提高了购房者的首付门槛,延伸了整个生意周期

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  另外记者领会到,现在深圳多家银行都在严查购房资金泉源,要求首付款资金至少80%泉源于购房者本人或者直系支属,此外,从今年5月起,深圳不少银行最先调整房贷利率,首套房贷利率从4.98%上调至5.10%;二套房贷利率从5.25%上调至5.60%

  国家统计局最新数据显示,深圳7月二手商品住宅成交销售价钱指数为99.6,同比下跌0.4个百分点。这是深圳二手住宅价钱指数延续三个月下跌。中原地产研究中央数据显示,8月的深圳二手房市场,有64%样本房源的价钱泛起下调

  深圳:二手房成交低迷

  中介职员收入锐减无奈转行

  二手房市场成交低迷,这意味着中介职员业绩下降、收入削减,那么,现在深圳的房产中介职员情形若何?

  下昼4点,记者在深圳一家房产中介门店看到,门口站满了中介职员,由于客源削减,他们只能在门口打羽毛球,谈天玩手机,来打发时间。龚飞从事房产中介行业已经有15年,见证着他认真的营业片区,房价从几千元一平方米到十几万一平方米的转变,他示意现在房产中介的生计状态,是十几年来最差的时刻

  龚飞已经三个多月没出单了,他告诉记者,房产中介主要的收入泉源就是卖房提成,没有成交就意味着没有收入,他身边已经有多个从业10年以上的“百万经纪人”告辞了这个行业

  无独占偶,入行四年的房产中介职员黎玉婷告诉记者,去年深圳二手房市场繁荣的时刻,她所在门店的每人每月成交一单基本不成问题。现在,她的许多同事已经半年没有开过单了,而她上一笔杀青的生意生意照样在半年前。

  凭证深圳市房地产中介协会宣布的讲述,住手今年6月30日,全市实名挂号的星级从业职员数目为45458人,比去年同期削减11.8%。该协会通过对全市4161间中介门店的摸底观察发现,今年上半年有104间门店已关闭且已解决工商注销,设计或已关停的门店占比达11.1%,房产中介行业正在履历肉眼可见的萧条。

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(文章泉源:央视财经)

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