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欧博卡利:先达两舖连环沽 蚀八成

【明报专讯】早年一度因炒卖iPhone而成为潮人圣地的旺角先达广场,随着iphone炒风消退,其舖价亦大幅下跌。土地注册处资料显示,先达广场连录两宗大幅蚀让个案,其中1楼单号舖,适用约56方呎,上月以110万元成交,实呎约1.96万元。原业主2012年以625万元购入,持货8年,帐面蚀515万元或82%。

阛阓地下楼层现26个吉舖

另一宗成交则是同层另一个单号舖,适用62方呎,成交价150万元,实呎约2.4万元,原业主2014年以682万元购入,持货6年,帐面蚀让532万元或78%。上述两个舖位由统一名新买家购入,总价260万元。事实上,去年社会运动及疫情双重袭击下,重创零售业,电脑或手机等科技产品不能幸免,已往甚少有吉舖的先达广场,现时亦泛起大量吉舖。据悉单是阛阓地下一层已有达26个吉舖,而面向亚皆老街及通菜街的吉舖则达8个,属近年罕有。

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商厦市场方面,在疫情影响下,中环有甲厦呎租更见近年新低水平。市场新闻指出,中环皇后大道中九号高层05室,面积约4120方呎,新近以月租约22.2万元获承租,呎租仅54元,呎租较今年4月低层户,以呎租57.5元租出还要低6%。翻查资料,对上最低的呎租位于该厦中层06室,面积807方呎,2014年4月以月租3.8万元租出,呎租低见47元,即上述新成交的租务个案,呎租为6年以来该厦新低。

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