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卖地全年破1300亿创新纪录 涉13幅地 近半属百亿地王

【明报专讯】虽然今年下半年在反修例运动下,令楼市前景不明朗,惟本报统计,政府今年全年共推售15幅官地,并成功售出13幅,其中6幅地更逾百亿元,全年卖地收入高达1311.23亿元,打破2017年受中资大举来港买地下共1277亿元所创下的最高纪录。其中本港龙头发展商新地(0016)今年斥近600亿元连夺三地,占全年卖地收入近半。

明报记者 甘洁莹

若撇除加油站项目,政府今年先后成功出售11幅住宅地、1幅商业地及1幅商业/酒店地皮,卖地收入共1311.23亿元,较去年推售15幅地皮(包括11幅住宅地、2幅工业地、1幅物流地及1幅数据中心地)、共涉802.78亿元,按年增加508.44亿元或63%,主要与今年内推售多幅市区罕有靓地有关。除东九启德跑道区多幅百亿住宅地王外,新地以破官地纪录价422.32亿元投得高铁西九龙上盖商业项目,亦直接推高全年的卖地收入。

新地近600亿买地 占卖地收入近半

自内地防走资潮后,中资来港买地近年已大幅回落,今年多幅地皮亦重回港资手上。除上述高铁西九龙上盖商业项目外,新地还于今年初以112.6亿元投得启德第4C区3号住宅地、及以逾63亿元投得大埔白石角优景里住宅地,其中优景里地皮每方呎地价达6646元,每方呎楼面地价创白石角新高纪录。新地今年先后投得2幅住宅地及1幅商业地,为库房进帐598亿元,成为今年购买官地涉银最多的发展商。

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内地家长逾万租大兴花园两房

【明报专讯】反修例风暴下有内地学生放弃在港租楼,不过,随着社会气氛有所缓和,再有内地家庭客来港租楼,其中屯门大兴花园一个两房单位,获内地家长以月租1.05万元租用。中原地产分

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此外,会德丰(0020)今年亦积极投地,先后牵头与恒地(0012)、新世界(0017)、华懋、中海外(0688)、帝国集团、嘉华(0173)等组成不同的重量级财团,投得4幅启德跑道区住宅地,共364.4万方呎楼面、涉银511.76亿元,成启德跑道区的大地主。

会德丰夺启德4地成跑道区大地主

另值得留意,启德跑道区住宅地备受发展商欢迎,同区的商业/酒店地则反应一般。政府今年先后推售启德第4C区5号及第4C区4号商业/酒店地,前者因入标价未达政府底价而流标,而后者则曾于今年5月获高银金融(0530)以111.244亿元、每方呎楼面地价12,888元投得,最终高银却于开标后28日、完成交易限期前,突指「社会矛盾和经济不稳定」,决定「挞订」,仅损失2500万元按金。

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